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"Demenz-Wohngruppen" in Marl (NRW)

Objekt-Id: "Demenz-Wohngruppen" in Marl (NRW)

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Am Standort Marl entsteht eine Demenz-WG nach höchsten Qualitätsansprüchen. Ziel ist es, den Gesundheitssektor nachhaltig zu gestalten, aktiv zu prägen und mit aufzubauen. Das Gebäude wird nach den Anforderungen der KfW für effizientes Bauen 40 EE in umweltgerechter und zertifizierter Holzrahmenbauweise mit Solarthermie errichtet. Die Größen der Einzelzimmer und der Gemeinschaftsräume sowie Außenanlagen sind großzügig bemessen. Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Wohngemeinschaft in Marl wird nach allen Bauvorschriften der Heimgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen gebaut. Eine Änderung der gesetzlichen Vorschriften stellt deshalb auch in den kommenden Jahren kein Risiko dar. Auf die Standortauswahl wurde ein besonderes Augenmerk gelegt. Sie basiert auf der Analyse, dass der Einzugskreis der Demenzerkrankten sehr groß ist (bis zu 300 km) und die Personalgewinnung und -bindung im Vordergrund steht.

Eckdaten

Rendite 3,70 %
Kaufpreis 229.950 EUR
Einheiten 24 (noch verfügbar: 21)
Typ Neubau
Fertigstellung voraussichtlich 31.03.2024
Neubau 2024
Einheitengrößen 53 bis 54 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 20 Jahre + 6 Monate sowie 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 486 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht nein
Pachtbeginn voraussichtlich 01.04.2024
Grunderwerbsteuer 6,5 %
Notar und Gerichtskosten bis 2 %
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Lage der Pflegeimmobilie

Marl gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr und zählt aktuell rund 85.000 Einwohner. Im östlichen Teil des Stadtteils Stadtkern-Mitte befindet sich die Demenz-WG in der Bergstraße 198. Verkehrstechnisch ist Marl hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen, durch die Stadt führen die A 43 (Wuppertal Münster) und die A 52 (Marl Essen Düsseldorf Roermond). Mit dem Schiff erreicht man Marl über den Wesel-Datteln-Kanal, dazu bietet Marl durch einige Bahnhöfe noch unterschiedliche bundesweite Zugverbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m entfernt. Von hier fahren acht Buslinien sowie ein Nachtexpress. Das große Einkaufszentrum „Marler Stern" ist fußläufig in 650 m Entfernung, die S-Bahn Haltestelle in 950 m und die A 52 ist in fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Parkanlage Gänsebrink ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln 20 Minuten entfernt.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 45770
Ort Marl
Strasse Bergstraße 198
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber aiutanda Projektgesellschaft Süd-West GmbH

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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