"Ambulante Pflegeeinrichtung in Bad Salzuflen" (NRW) - Neubau
Objekt-Id: "Ambulante Pflegeeinrichtung in Bad Salzuflen" (NRW) - Neubau
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Im Bad Salzufler Ortsteil Lockhausen entsteht in einem förderkreditfähigen klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+ Standard) eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdarlehen mit einem Zinssatz von 2,00 Prozent und ggf. degressiv abschreibbaren Wohnungen. Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände" zurückziehen – haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH. Die vergleichsweise überschaubare Größe der neuen Einrichtung sorgt für eine kleine Eigentümergesellschaft und gewährt mit einer relativ kurzen Bauzeit eine frühe erste Mietzahlung. Darüber hinaus sichern sich Investorinnen und Investoren ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich und ihre Angehörigen.
Eckdaten
| Rendite | 3,30 % |
| Kaufpreis | 346.913 bis 347.753 EUR |
| Einheiten | 24 (noch verfügbar: 24) |
| Typ | Neubau |
| Fertigstellung | voraussichtlich Q4/2024 |
| Neubau | 2024 |
| Einheitengröße | 50 m² |
| Energieausweis | noch nicht vorhanden |
Mietvertrag
| Laufzeit | 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 490 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab 01.01.2029 ab Veränderung um 70 % ggü. Stand Mietbeginn, dann Anpassung zum 01.01.2030 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an den Betreiber - voraussichtlich Q4/2025 |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Attraktiver KFWG-Q+ Neubau mit KfW-Förderung – Gesichertes Förderdarlehen mit Zinssatz von 2,0 %; Möglichkeit zur „degressiven AfA“ im Rahmen des Wachstumschancengesetzes
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 32107 |
| Ort | Bad Salzuflen |
| Strasse | Leopoldshöher Straße 1 |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Pflegebote GmbH |
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