"Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens (Rheinland-Pfalz)
Objekt-Id: "Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens (Rheinland-Pfalz)
Die Pflegeimmobilie im Überblick
Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeapartments, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen. Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EstG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen, so dass die Sanierungskosten nach 12 Jahren komplett abgeschrieben sind.
Eckdaten
| Rendite | 3,50 % | ||||
| Kaufpreis | 191.000 bis 300.000 EUR | ||||
| Einheiten gesamt | 150 | ||||
|
|||||
| Typ | Neubau | ||||
| Fertigstellung | 4. Quartal 2023 | ||||
| Neubau | 2023 | ||||
| Einheitengrößen | 62 bis 126 m² | ||||
| Energieausweis / Effizienzklasse | wird noch erstellt | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 400 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 5. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an Betreiber |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 1,5 % |
Highlights
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 66953 |
| Ort | Pirmasens |
| Strasse | Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Betreiber |
 Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Alloheim Senioren Residenzen |
Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.
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