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"Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens (Rheinland-Pfalz)

Objekt-Id: "Alloheim-Seniorenresidenz Pirmasens (Rheinland-Pfalz)

Die Pflegeimmobilie im Überblick

Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeapartments, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen. Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein.
Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EstG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen, so dass die Sanierungskosten nach 12 Jahren komplett abgeschrieben sind.

 

Eckdaten

Rendite 3,50 %
Kaufpreis 191.000 bis 300.000 EUR
Einheiten gesamt 150
Pflegeappartments 105 (noch verfügbar: 4)
Betreute Wohnungen 45 (noch verfügbar: 2)
Typ Neubau
Fertigstellung 4. Quartal 2023
Neubau 2023
Einheitengrößen 62 bis 126 m²
Energieausweis / Effizienzklasse wird noch erstellt

Mietvertrag

Laufzeit 25 Jahre + 5 Jahre
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 400 EUR/Jahr
Indexierung ab dem 5. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn nach Übergabe an Betreiber
Grunderwerbsteuer 5 %
Notar und Gerichtskosten bis 1,5 %
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Highlights

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Lage der Pflegeimmobilie

Die Stadt Pirmasens liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Landau in der Pfalz, Zweibrücken, Saarbrücken und Kaiserslautern. Anschlüsse bestehen an die A6 und A62. Die Seniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz.

Immobilien-Lage & Betreiber

PLZ 66953
Ort Pirmasens
Strasse Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße
Bundesland Rheinland-Pfalz
Betreiber

Weitere Informationen zum Pflegeimmobilien-Betreiber Alloheim Senioren Residenzen

Keine Einheiten hinterlegt, bitte fragen Sie uns an.

Unser Qualitätsanspruch

  • aktiv beraten, statt nur verkaufen
  • objektbezogene Chancen/Risikoaufklärung
  • Sicherheit vor Rendite
  • professionelle Verkaufsabwicklung
  • hervorragender Aftersale-Service

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