"Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor" in Pirmasens (Rheinland-Pfalz)
Objekt-Id: "Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor" in Pirmasens (Rheinland-Pfalz)
Das Immobilieninvestment im Überblick
Im rheinland-pfälzischen Pirmasens entsteht derzeit die „Seniorenresidenz am Zweibrücker Tor“, kombiniert synergistisch zwei Wohnformen für das fortgeschrittene Alter „unter einem Dach“. Zum einen handelt es sich hierbei um die vergleichsweise klassische stationäre Pflege, die hier in insgesamt 105 ansprechenden Einzelzimmern in einem modernen Neubau angeboten wird. Zum anderen entstehen 45 Einheiten für Betreutes Wohnen in einem sanierten Altbau samt neuem Anbau. Diese gefragte Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die zwar nicht die umfassende Pflege einer stationären Einrichtung benötigen, aber dennoch die Sicherheit einer auf sie zugeschnittenen Alltagsunterstützung in Anspruch nehmen wollen. Ein Teil der Einheiten wurde bereits verkauft; derzeit stehen noch 60 Pflegeapartments und zwölf Wohnungen für eine Geldanlage zur Verfügung. Investorinnen und Investoren haben die Möglichkeit, von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten (degressive AfA) zu profitieren sowie von einem bevorzugten Belegungsrecht in dieser Einrichtung des renommierten Betreibers Alloheim Senioren-Residenzen SE.
Eckdaten
| Rendite | 3,20 - 3,50 % | ||||
| Kaufpreis | 224.825 bis 336.293 EUR | ||||
| Einheiten gesamt | 150 | ||||
|
|||||
| Typ | Neubau | ||||
| Fertigstellung | voraussichtlich 01.03.2026 | ||||
| Neubau | 2025 | ||||
| Einheitengrößen | 62 bis 126 m² | ||||
| Energieausweis | noch nicht vorhanden | ||||
Mietvertrag
| Laufzeit | 25 Jahre + 5 Jahre |
| Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. | 550 EUR/Jahr |
| Indexierung | ab dem 5. Jahr 60 % / 10 %, Basisjahr 2015 = 100 |
| Bevorzugtes Belegungsrecht | |
| Pachtbeginn | nach Übergabe an Betreiber - voraussichtlich zum 01.03.2026 |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar und Gerichtskosten | bis 2 % |
Highlights
Möglichkeit zur "degressiven AfA"; Alloheim (zweitgrößter privater Pflegeanbieter deutschlandweit!)
Top-Objekt Provisionsfrei
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Lage der Pflegeimmobilie
Immobilien-Lage & Betreiber
| PLZ | 66953 |
| Ort | Pirmasens |
| Strasse | Gärtnerstraße / Zweibrückerstraße |
| Bundesland | Rheinland-Pfalz |
| Betreiber |
|
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