IBY Invest · Kapitalanlage Pflegeimmobilien

Steuer- & Abschreibungsrechner

Schritt 1 ermittelt Ihre persönliche Steuerlast der nächsten zehn Jahre ohne Immobilie. Schritt 2 zeigt, wie sich eine Pflegeimmobilie mit AfA auf diese Steuerlast auswirkt.

Persönliche Angaben

Zu versteuerndes Einkommen (zvE) pro Jahr

Einkommen nach Abzügen, nicht das Bruttogehalt.

Veranlagung

Kirchensteuer

Jährliche Einkommenssteigerung

In Prozent p.a., optional – Standard 0 %.

Ergebnis: Steuerlast ohne Immobilie

Steuerlast ohne Immobilie (10 Jahre)

–

Einkommensteuer + Soli + KiSt

Ø effektiver Steuersatz

–

Steuer im Jahr 1

–

Jahr	zvE	Einkommensteuer	Soli	Kirchensteuer	Summe
Summe

Objektdaten

Kaufpreis der Immobilie

Anteil Grund & Boden

Gebäudeanteil (abschreibbar): 90 % ·

Abschreibungsmethode (AfA)

1. Nur degressive AfA5 % vom jeweiligen Restbuchwert, für Neubauten mit Baubeginn 1.10.2023–30.9.2029 (§ 7 Abs. 5a EStG). 2. Degressive AfA + § 7b SonderabschreibungZusätzlich 5 % Sonder-AfA p.a. in den ersten 4 Jahren (klimafreundlicher Mietwohnungsneubau, Baukostenobergrenze 5.200 €/m²). 3. Neubau-AfA linear, 3 %Für ab 1.1.2023 fertiggestellte Wohnimmobilien (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG). 4. Altbau-AfA linear, 2 %Standardsatz für Bestandsgebäude, Fertigstellung nach 1924. 5. Restwertgutachten, freier AbschreibungssatzHöherer linearer Satz auf Basis eines Gutachtens zur Restnutzungsdauer (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG).

Satz in % p.a., frei editierbar.

Ergebnis: AfA & Steuerwirkung über 10 Jahre

AfA-Volumen gesamt

–

Steuerersparnis gesamt

–

Steuerlast mit Immobilie

–

Jahr	AfA	Restbuchwert	Steuer ohne Immobilie	Steuer mit Immobilie	Ersparnis
Summe

Gegenüberstellung aller Abschreibungsmethoden

Alle fünf Methoden berechnet mit Ihrem aktuellen Kaufpreis und Gebäudeanteil aus Schritt 2. Die Balken zeigen den relativen Vergleich innerhalb jeder Spalte, die beste Ausprägung ist hervorgehoben.

Methode	AfA Jahr 1	AfA gesamt (10 J.)	Restbuchwert n. 10 J.	Steuerersparnis (10 J.)

Gefällt Ihnen das Ergebnis?

Diese Beispielrechnung ersetzt kein persönliches Beratungsgespräch. Lassen Sie sich unverbindlich zeigen, welche Pflegeimmobilie zu Ihrer Steuersituation passt – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.

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Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis des Einkommensteuertarifs 2026 (§ 32a EStG), der Soli-Freigrenzen 2026 sowie der AfA-Regelungen nach Wachstumschancengesetz. Sie ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Werbungskosten, Sonderausgaben, Vorsorgeaufwendungen, Finanzierungskosten und weitere Einkünfte sind nicht berücksichtigt. Steuerjahr 2026